הון עצמי

לפי הניתוח שבוצע, עלות הדירה הממוצעת בישראל סביב ה 1.5 מיליון ₪ כאשר משכנתא ממוצעת היא סביב ה 700 אלף ₪.

זאת אומרת שהון העצמי הממוצע של הציבור נע סביב 700-800 אלף ₪. 

למרות החישוב הגס הזה בחיים הראליים עושים חישוב הפוך. קודם כל בודקים כמה הון עצמי יש לנו ורק לאחר מכן מחשבים את העלות של הדירה שברצוננו לרכוש ומה גובה המשכנתא הדרושה למהלך. לדוגמה, ההון העצמי שלנו עומד על 350 אלף ₪. זה מביא אותנו לדירה בשווי של 1,166,000 כאשר מדובר על 70% מימון מהבנק בהלוואת משכנתא. 

חישוב הון עצמי לא היה מלא אם לא היינו לוקחים בחשבון עלויות נוספות:

משרד תיווך – כל מי שמוצא דירה דרך משרד תיווך צפוי לשלם דמי תיווך שנעים סביב 1%-3% מערך הדירה.

עורך דין – בלי יוצא מן הכלל, כל רוכש נכס צריך ייצוג של עורך דין. דמי טרחה של עורכי דין נעים סביב 0.5%-1.5% מערך הנכס. 

יועץ משכנתאות – המלצה חמה היא להשתמש בשירותיו של יועץ משכנתאות בלתי תלוי בבנק. דמי טרחה של יועצי משכנתאות תלויים בקושי התיק ויש לבדוק את התנאים לפני יציאה למשא של רכישת דירה.

פתיחת תיק משכנתא בבנק – עמלת פתיחת תיק משכנתא עומדת על רבע אחוז מגובה המשכנתא.

עלויות מעבר – לעלויות אלו נכנסים: עלות שיפוץ וצביעה של הדירה החדשה, הובלה לדירה החדשה.