–              האם הנכס שלכם שווה יותר?

אם רכשתם נכס לפני מספר שנים, הרי שלאור העלייה המתמדת במחירי הדירות, מחירו כיום יקר יותר, ולכן מגיעים לכם תנאי מימון טובים יותר. גשו לייעוץ משכנתאות כדי לבחון את ההצעות המתאימות למצבכם.

–              המשכנתה שלכם קצרה? תוכלו לשלב בה הלוואות נוספות?

אם יש לכם הלוואת משכנתה לתקופה של כ-15-10 שנים ייתכן ויהיה לכם כדאי לשלב בה את ההלוואות המסחריות האחרות שלכם. אומנם משך זמן הלוואת המשכנתה יתארך, אבל ההחזרים החודשיים שלכם יקטנו.

–              לשנות את רכיב הפריים במשכנתה.

רכיב הפריים הוא הגורם להתייקרות המשכנתאות, אך אינכם מחויבים להישאר במסלול המשכנתה הקיים. גשו לייעוץ משכנתאות לבחינת תמהיל משכנתה חדש, אין קנסות במהלך זה וצעד שכזה עשוי להוזיל את המשכנתה באופן משמעותי.

The post החזרי המשכנתה מעמיסים על התקציב השוטף? כך תוכלו להקל על עצמכם. appeared first on מעגלים פיננסיים.

כשהגעתי לבנקים השונים נציגי המשכנתאות אמרו לי, שמה שעשיתי גרוע לי, והם יכולים לשפר את המצב. כשהתחלתי לשאול שאלות לא קיבלתי תשובות ברורות, ונתנו לי תחושה שאין להם זמן עבורי. אני ואשתי עבונו בין כמה בנקים ולבסוף הגענו הביתה, ובמהלך השיחה בינינו הבנו שאנחנו מבינים עוד פחות ממה שהבנו בהתחלה. היינו מבולבלים וחסרי ביטחון לחלוטין ולבסוף חתמנו היכן שקיבלנו את השירות הנעים ביותר.

לאחר הניסיון הראשון הבנתי, שאין דרך חזרה, תחום המשכנתאות סקרן אותי מאוד, ולמדתי אותו בצורה מקצועית, כי הבנתי שאני יכול לחסוך כסף רב.  המשכנתה הראשונה שמחזרתי הייתה המשכנתה שלי, וכך חסכתי לעצמי 160 אלף שקלים. בהמשך הדרך עזרתי לחברים ולבני משפחה, חסכתי והצלחתי לעזור לאחרים לחסוך גם, ועם הזמן הבנתי, שיש מקום להציע את השירות גם לציבור, והנה אני פה בשבילכם.

The post נעים להכיר appeared first on מעגלים פיננסיים.

אתם בוודאי שואלים, כיצד מחשבים את ההכנסה הפנויה?

לצורך החישוב בנק ישראל מנכה מסכום הנטו שלכם את ההתחייבויות הקבועות (התחייבויות כספיות לתקופה של 18 חודשים ומעלה) וקובע בהתאם את ערך ההכנסה הפנויה. אם היחס בין ההחזר לבין ההכנסה הפנויה אינו עולה על 50% – ניתן יהיה לאשר את המשכנתה.

לדוגמה: אם אתם משתכרים בסכום של 10,000 ₪ נטו, ויש לכם התחייבויות קבועות בגובה: 3,000 ₪ נטו, הרי שההכנסה הפנויה שלכם היא 7,000 ₪ נטו, ולכן גובה ההחזר החודשי המירבי לא יעלה על 3,500 ₪ נטו. שימו לב, הבנקים לרוב, לא יאשרו משכנתאות שסכום ההחזר שלהן עולה על שליש מהכנסתכם הפנויה, ואתם תיאלצו להתפשר על הנכס או לוותר על העסקה.

מה עוד יש באפשרותכם לעשות? אם מצאתם עסקה שמוצאת חן בעיניכם, ואתם לא רוצים לוותר עליה, אנחנו מזמינים אתכם לייעוץ פיננסי מקצועי, שבו נוכל לבחון את תמהיל ההוצאות שלכם ומרכיבי ההון שלכם – כבר הצלחנו לאשר משכנתאות גם כאשר ההון העצמי עמד על 15% – נשמח לעמוד גם לשירותכם ולסייע לכם להשיג את היעד בדרך לנכס משלכם.

The post ערך: יחס החזר הכנסה פנויה. appeared first on מעגלים פיננסיים.

ידע הוא כוח, ואם הרוכשים היקרים ישכילו להגיע לייעוץ מקצועי הם יוכלו לחסוך המון, בין אם באמצעות שינוי תמהיל המשכנתה ובין אם באמצעות ניהול משא ומתן על תנאי התשלום ועל הריביות, כל שכן כאשר המשכנתאות הפכו "לשקופות" בעקבות הרפורמה החדשה. לא פעם השיפור יבוא לידי ביטוי גם בקיצור משך זמן ההלוואה. בדרך זו, אפשר להגיע באופן מצטבר לחיסכון של מאות אלפי שקלים.

אם יש לכם משכנתה לבחון את התמהיל הקיים ולסייע לכם להגיע לחיסכון משמעותי, גם כאשר ידו של הבנק היא השלטת.

The post הוזלת משכנתה לאחר בניית בית. appeared first on מעגלים פיננסיים.

כיצד תבוא לידי ביטוי הרפורמה?

ראשית הלקוח יוכל להשוות בקלות רבה יותר בין ההצעות השונות ושנית הבנקים יחויבו להציג מראש כמה הלקוח ישלם עבור הלוואת המשכנתה בשלושה מסלולים קבועים ובמסלול נוסף המותאם בידי הבנק. כמובן שגם לאחר הרפורמה יש מקום להוזלה משמעותית בעלות המשכנתה ובאישור משכנתה גם ללא הון עצמי או עם הון עצמי בשיעור של 15% ממחיר הדירה.

אנחנו נשמח לעמוד לשירותכם ולהרחיב יותר על מעטפת השירותים שבסופה תוכלו להיות בצד השני של המתרס

The post הרפורמה החדשה appeared first on מעגלים פיננסיים.

כדי שתוכלו לממש את חלום הדירה תוכלו לפעול בשלוש דרכים:

הראשונה – לרכוש את הדירה יחד עם שותף או מספר שותפים נוספים, כך שתוכלו להגדיל את ההון העצמי שלכם ולהשיג תנאי הלוואה מטיבים יותר.

השנייה – רישום הנכס על שם של אדם אחר – ילד, הורה או קרוב משפחה אחר כדי לקבל אחוז מימון גבוה יותר למשכנתה

השלישית – לבחון הלוואות שונות מקרנות המדינה או גופים פיננסים שונים.

גם אם אתם חולמים על דירה, בחנו את האפשרות לרכוש נכס זול יותר, שתוכלו להשביח בהמשך, פיקחו עיניים, חפשו הזדמנויות, הרחיבו את אפשרויות החיפוש – ההזדמנויות נמצאות שם.

The post איך רוכשים דירה בתקופה הזאת? appeared first on מעגלים פיננסיים.

• שכר טרחה עבור עורך הדין שנע בין חצי אחוז לאחוז מערך הנכס.
• ·          עלויות משכנתה – אגרות, עמלת פתיחת תיק, שמאות.
• ·          עלויות השבחת נכס – שיפוץ, רכישת ריהוט, הובלה.
• ·          עלויות בעלי שירותים נוספים כמו מתווך נדלן (בין אחוז וחצי לבין שני אחוזים) ועלות ייעוץ משכנתאות כ-6000 ₪ – 9000 ₪.

לכל עלות נלווית יש ערך רב עבורכם. בזכות עורך דין יסודי תבטיחו את התנאים המטיבים לביצוע העסקה, עלויות המשכנתה הן הנתיב לחתימה על ההלוואה ואין מנוס ממנה, עלויות השבחת הנכס יאפשרו לכם להתגורר במרחב מגורים נעים, גם אם מדובר בנכס ישן, מתווך הנדל"ן עשוי לחשוף אתכם לעסקאות שנמצאות "מתחת לרדאר" ויש להן ערך רב, ואילו יועץ המשכנתאות עשוי להביא לחיסכון מצטבר של מאות אלפי שקלים לאורך שנים ויהיה הכתובת שלכם לכל נושא המשכנתה.

טוב שיהיה לכם גוף מקצועי שילווה אתכם.

צרו עמנו קשר למסלול ש"שובר את השוק" 15% הון עצמי למשכנתה.

The post עלויות לבעלי מקצוע ברכישת דירה appeared first on מעגלים פיננסיים.

• מחשבון להחזר משכנתה
• מחשבון רגיש לריבית
• מחשבון מסלולי משכנתה
• מחשבון סכום משכנתה

בכל מחשבון תוכלו להציב נתונים שונים לרבות סכום ההלוואה הדרוש לכם לצורך רכישת הנכס, ריבית ההלוואה, הכנסות משק הבית ומשך זמן ההלוואה.
אם חישבתם את המשכנתה באחד מאתרי הבנקים תוך פרק זמן קצר ישוב אליכם נציג מטעם הבנק וימכור לכם "מוצר" משכנתה.
עד כאן הכול טוב ויפה, "משכנתה בקליק", אך האם די במחשבון ובשיחה עם נציג כדי לדעת שקיבלתם את ההצעה המיטבית?
לצערנו הרב, ראינו לא מעט מקרים שהצעות המשכנתה כללו גם שיקולים זרים כמו קידום של מוצר אחד על פני מוצר אחר שלא בהכרח היה לטובתו של הלקוח.
כאשר אתם מפקידים את ההלוואה המשמעותית ביותר בחיים שלכם בידי גורם כלשהו חשוב שתבחנו קודם לכן שהוא אינו חף מאינטרסים זרים.
אנחנו במעגלים מעודכנים בכלל תוכניות המשכנתה המוצעות כיום בשוק, ויכולים להציע לכם את ההצעה המתאימה ביותר לנתונים שלכם. נשמח ללוות אתכם בתהליך, להסביר כל פרט ולנהל את המשכנתה לאורך זמן, כדי שתוכלו לחסוך יותר ולהיות בעלי נכס משלכם.

The post מחשבון משכנתה appeared first on מעגלים פיננסיים.

The post חמשת הטיפים החשובים לנוטלי המשכנתא appeared first on מעגלים פיננסיים.

The post בטוח צריך ביטוח appeared first on מעגלים פיננסיים.